מה התפקיד של הטייטל קומפני ?
ואיך חברת הטייטל מגינה על ההשקעה שלך ?

חברת הטייל הנה חברה ניטראלית לחלוטין שתפקידה לנהל את העיסקה על מנת שתתנהל כדין.
למעשה חברת הטיטל מספקת מספר הגנות לרוכש (כפי שנראה בהמשך) והן מבטיחה את העברת התשלום אל המוכר מתוקף תפקידה כ”נאמן” – אז איך זה עובד ?

לחברת הטייטל יש מספר כובעים:

• לערוך בדיקת טייטל (Title Search) – חיפוש ברישומי הנכס במחוז ובדיקה באם המוכר רשאי למכור את הנכס ואם הנכס רשום על שמו, עושים את הבדיקה כמה שניתן יותר אחורה בזמן על מנת שלא יגיע יום אחד מישהו ויטען לבעלותו על הקרקע.
• לערוך בדיקת שיעבודים (Lien Search) – לבדוק אם יש איזה שהם שיעבודים שאותם צריך להסיר בטרם ביצוע העיסקה או לחילופין לבטל את העיסקה אם על הנכס רובצים חובות שהם מעל לשווי העיסקה.
• לספק ביטוח טייטל – ביטוח המספק פיצוי לרוכש אם חברת הטייטל התרשלה בבדיקה וכתוצאה מכך נגרם נזק לרוכש.
• לנהל את העיסקה כנוטוריונים ועורכי דין מורשים.
• לשמש כנאמנים לכספי המוכר ולהעבירם למוכר לאחר שהנכס נרשם על שם הרוכש .
• לרשום את הנכס כשהוא נקי מכל חוב ושיעבוד על שם המוכר.