שינוי זונינג או שינוי יעוד זה ה “מולטי של הקרקעות ” אם משווים את זה לנדל”ן המסורתי של (הרזידנשל) המגורים.
אילו הן פעולות נדל”ן מורכבות שמייצרות רוויחים גבוהים והכוללות רמות סיכון גבוהות יחסית.
אז במה מדובר – מה זה שינוי זונינג ?
שינוי זוונינג – זה שינוי ייעוד ושדרוג של השימוש המותר בקרקע
אני מבחינים ב- 4 סוגי זונינג עיקריים:
- AG – קרקע חקלאית
- RES – קרקע למגורים
- COM – קרקע למסחר
- IND – קרקע לתעשיה
לאחר שמצאנו איזור פוטניאלי, יש צורך לבצע מחקר קטן ולבדוק מה עשו בעבר ? האם מישהו כבר ניסה לעשות שינוי בעבר ? למה דחו אותו, למה לא נעשה ? – ככל שנע יותר על המדיניות המקומית בעבר, נוכל להעריך את הסיכון בצורה טובה יותר או לקבל החלוטות מושכלות ואיך להציג את התוכניות שלנו.
נפגש גם עם צוות התכנון ונשאל את חוות דעתם ונבקש מהם הנחיות איך להגיש את התוכנית בצורה הנכונה והטובה ביותר מבחינתם .
הגשה נכונה ומדוייקת חוסכת זמן רב וכסף – הגשה שלא על פי הנוהלים עשויה לעכב את כל התהליך זמן רב !
מומלץ להעזר באנשי מקצוע מקורבים לעיריה כמו עו”ד ואדריכל !
דרך נוספת פשוטה יותר היא לבצע Text Amendments שזה שינוי איזורי וקל יותר להעביר אותו
אם שינוי זונינג מתייחס לרכוש ספציפי, אז
