שינוי ייעוד (Re Zoning)

שינוי זונינג או שינוי יעוד זה ה "מולטי של הקרקעות " אם משווים את זה לנדל"ן המסורתי של (הרזידנשל) המגורים.
אילו הן  פעולות נדל"ן מורכבות  שמייצרות רוויחים גבוהים והכוללות רמות סיכון גבוהות יחסית.
אז במה מדובר – מה זה שינוי זונינג ?

שינוי זוונינג – זה שינוי ייעוד ושדרוג של השימוש המותר בקרקע
אני מבחינים ב- 4 סוגי זונינג עיקריים:

  1. AG  –   קרקע חקלאית
  2. RES –  קרקע למגורים
  3. COM – קרקע למסחר
  4. IND  –  קרקע לתעשיה
הגדרת הזונינג, זה למעשה הכלי הריגוליטרי לשליטה של החוק בארגון איזורים לטובת הקהילה
המעבר מסוג אחד לשני מגדיל את הרווח וככל שעולים בדרגה – גם רמת הסיכון גדלה.
 
בכל זונינג קיים יש שם גם הרחובות שמעלות את הערך כמו הפיכת סינגל לדופלקס או הגדלת שטח המסחר בתוספת קומה וכו'…
למי שרוצה להתעסק בתחום זה, הייתי ממליץ להתחיל עם השינויים הפשוטים יותר כמו שינוי ייעוד של קרקע חקלאית לקרקע למגורים באיזורים סמוכים לאיזורי מגורים ושיש בהם ביקוש למגורים.

לאחר שמצאנו איזור פוטניאלי, יש צורך לבצע מחקר קטן ולבדוק מה עשו בעבר ? האם מישהו כבר ניסה לעשות שינוי בעבר ? למה דחו אותו, למה לא נעשה ? – ככל שנע יותר על המדיניות המקומית בעבר, נוכל להעריך את הסיכון בצורה טובה יותר או לקבל החלוטות מושכלות ואיך להציג את התוכניות שלנו.

נפגש גם עם צוות התכנון ונשאל את חוות דעתם ונבקש מהם הנחיות איך להגיש את התוכנית בצורה הנכונה והטובה ביותר מבחינתם .

הגשה נכונה ומדוייקת חוסכת זמן רב וכסף  – הגשה שלא על פי הנוהלים עשויה לעכב את כל התהליך זמן רב !

מומלץ להעזר באנשי מקצוע מקורבים לעיריה כמו עו"ד ואדריכל !

דרך נוספת פשוטה יותר היא לבצע Text Amendments שזה שינוי איזורי וקל יותר להעביר אותו 
אם שינוי זונינג מתייחס לרכוש ספציפי, אז Text Amendments מדבר על שינוי איזורי דהיינו אישור של הפיכת סינגל לדופלקס יאשר לכל בעלי הסינגלים מסביב לבנות דופלקס וכו'…

 

 

 

 
 
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב linkedin
LinkedIn
שיתוף ב email
Email
השארת תגובה

מהחנות שלנו

גלילה לראש העמוד
WhatsApp chat