תשובות לשאלות נפוצות

חלק מהתשובות הקצרות פה נדונו בהרחבה במדריך החינמי להשקעות בקרקעות בפלורידה

אודות הקרקעות להשקעה

קרקעות הן ההשקעות הטובות ביותר כמעט לכל טווחי השקעות: קצר, בינוני וארוך.
הקרקעות לעולם לא נהרסות (בדומה לבתים) ואינן מאבדות ערך כמו השקעות אחרות.
אנו מציעים קרקעות בהתאם לאופי המשקיע וההתאמה לצרכיו.
קרקעות לבניה מיידית , לאחזקה ועליית ערך ועוד…

אף אחד לא מבטיח לך עליית מחירים, אנחנו יכולים לצפות עליות אולם זה לא מובטח, אנחנו יכולים לטעות ודברים גם יכולים להשתנות
השקעה בקרקעות כמו כל השקעה טומנת בחובה סיכונים.
אנחנו משתדלים לרכוש אדמות באזורי פיתוח ובערים בעלות הגירה חיובית.

הקרקעות נרכשות בעיקר בדרום מערב פלורידה – איזור בעל הגירה חיובית שהולכת ומתגברת משנה לשנה.
אל הערים שאנו פועלים בהן נמנות:
Cape Coral, Port Charlotte, Lehigh acres, North Port והרבה נוספות.
מידע אודות ההתפתחויות באיזורים אילו ניתן למצוא בדף הפייסבוק שלנו בכתובת www.facebook.com/Floridalandsmarket

רוב הקרקעות הן קרקעות הנמצאות באזורי תכנון מורשים (מיועדות לבניית "סינגלים" – בתים פרטיים) 
בית אחד לחלקה – כל חלקה היא בסביבות דונם.
ברוב המקומות ניתן לבנות במיידי אולם לפעמים עדיף לחכות (נשמח לייעץ)

בחלק מהמקומות, אנו מספקים שרות התקשרות עם חברת בניה, אולם הקשר העסקי הוא בין בעל המגרש לבין חברת הבניה ישירות.
ניתן לבקש מאיתנו שרותי פיקוח בתשלום.

עלויות ההחזקה של מגרש הם תשלומי המס השנתיים (כמו ארנונה בארץ) והם מתעדכנים על ידי העיר מידי שנה.
המיסים על מגרשים אילו הם כ- 300 דולר לשנה ומשלמים בתחילת כל שנה בגין השנה שחלפה.
יש מקומות שבהם יש תשלום חודשי – דמי וועד שכונתי (HOA) .
יש לבדוק מהן הוצאות אילו ספציפית בטרם החתימה על חוזה הרכישה .

אודות תוכנית המימון

התוכנית מאפשרת לך לשלם מידי חודש תשלומים חודשיים 
בסכום מוסכם ולאורך תקופה מוסכמת.
הסכומים והתקופה נקבעים עפ"י מחיר הרכישה וסכום ה "דאון פיימנט" ששולם על ידך בעת חתימת החוזה.

Down Payment הוא התשלום הראשון שמועבר לנאמן עד לחתימת החוזה והוא מהווה חלק מהתשלום הכולל עבור הקרקע.

התשלום הכולל על הקרקע הוא המחיר המוסכם לרכישת הקרקע והוא מורכב מסכום המקדמה + סכום התשלומים הכולל.

בתוכנית המימון אין הוצאות נוספות, אולם קיימות הוצאות נלוות בעריכת החוזה ורישום הקרקע (ראה/י נושא "אודות החוזה")

התוכנית גמישה ומאפשרת לך לבחור מראש את תקופת התשלום וגובה התשלום.
ניתן בכל עת לשנות את המסלול וגם לשלם את יתרת ההלוואה ללא קנס פרעון מוקדם.

ודאי – ניתן לשלם את כל יתרת התשלומים בתשלום אחד ולהפסיק את התשלומים החודשיים וללא תשלום קנס יציאה מוקדם.
לעומת זאת הפסקת התשלומים לחלוטין תגרום לביטול החוזה והקרקע לא תעבור לבעלותך !
וגם התשלומים ששולמו עד להפסקתם – לא יוחזרו.

וודאי – תוכנית המימון נועדה לסייע למשקעים, אולם ניתן לרכוש את הקרקע במחיר מוזל במזומן.

אודות חוזה הרכישה

לאחר סיכום תנאי המימון וקביעת סכום ה – Down Payment עלייכם לחתום על חוזה רכישה או השכרה – רכישה (במקרה של עיסקת מימון)
החוזה בצירוף תשלום ה down payment יועבר לחברת הטייטל לצרכי בדיקה ורישום הנכס על שמכם.
* בעיסקאות מימון – הרישום יעשה עם גמר התשלום.

חברת הטייטל הינה גוף משפטי ניטרלי שתפקידה לנהל את העיסקה ולבדוק את את הנכס מבחינה משפטית (חובות, עיקולים וכו') 
לאחר מכן חברת הטייטל רושמת את המגרש על שם הרוכש בספרי המחוז (מקביל לטאבו הישראלי)

השרות של חברת הטייטל כמובן עולה כסף וזה חלק מההוצאות של של רכישת נכסים בארה"ב.
התשלום של הטייטל הוא בדרך כלל באחוזים מגובה העיסקה, בעיסקאות המגרשים שאנחנו ממנים מדובר על הוצאה של כ – 600 דולר.

ההוצאות הנוספות הן:
תשלום עמלות לבנקים בגין רכישת מטבע והעברת כספים לחו"ל.
תשלומי עו"ד באם נשכרו
תשלומי שרותי פדקס וכד' באם נעשה בהם שימוש.

אודותנו וכללי

חברת ההשקעות שלנו הינה חברה אמריקאית בבעלות משפחתית.
אנו (אשתי ואני) מתגוררים בפלורידה ופועלים בארה"ב בעיקר במדינת פלורידה.
תחומי הפעילות: קניה והשבחה של נכסים רבי מגורים (Multi Family), רכישת קרקעות ובניה חדשה בדרום מערב פלורידה,
רכישת קרקעות ובניה רב שכבתית בערים הגדולות (כמו: מיאמי ביץ, אורלנדו,וכו')
בעבר השבחנו נכסים למכירה בת"א ומאחורינו יותר מ 20 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן.

המודל העסקי של רכישת קרקעות כולל כבר את שורת הרווח שלנו ולכן אין כל תשלום נוסף למעט הוצאות נלוות (פרטים בנושא "אודות החוזה").

הקרקעות שאנחנו מוכרים הן בבעלותנו המלאה או בתהליך רישום על שמנו.
עשוי להיווצר מצ"ב שאנחנו מוכרים את הקרקע בסמיכות לרכישתה.

האדמות הן השקעה מצויינת (הן מוגבלות – לא מייצרים יותר מהן) יחד עם זאת גם הכסף שלנו ככל שהוא קיים, הוא מוגבל.
העיסוק במסחר בקרקעות, מאפשר לנו לייצר רווח לטובת רכישת קרקעות נוספות הן להשקעה והן למסחר.

עדיין יש לך שאלות ?


נשמח לשוחח ב ווטסאפ

איך מתחילים ?
פותחים תיק משקיע !
גלילה לראש העמוד
WhatsApp chat