עופר נגר – השקעה ראשונה בקרקעות
עופר נגר – השקעה ראשונה בקרקעות https://www.youtube.com/watch?v=8uK7jb9tEmw עופר נגר הינו יועץ נדלן שמשקיע בנדל”ן בארץ ובארה”ב. לאחר שנים של עבודה בתחום הכספים ככלכלן ומנהל כספים גילה, עופר את תחום הנדל”ן וראה שהתחום מאוד מדבר אליו הן כיזם והן כמשקיע .“העיסוק בנדל”ן מכיל הרבה תחומים ובניהם מימון ונהול פיננסי ובניה ושיפוצים ונהול פרוייקטים ונותן לי אתגר […]
יזם השבוע
יזם השבוע לקט של 6 פוסטים שלי מתורגמים ומוקראים באנגלית לחברי פורום נדל”ן באה”ב https://youtu.be/5-jwh_zT1j8https://youtu.be/anZeOTNUKN0https://youtu.be/Tcg3V4UEwHghttps://youtu.be/japvOkRcnrwhttps://youtu.be/Zo9crGgQZp0 שיתוף ב facebook Facebook שיתוף ב twitter Twitter שיתוף ב linkedin LinkedIn שיתוף ב email Email
אוקלה (Ocala)
אוקלה, פלורידה השטח: 122.5 קמ”ר מספר תושבים: 61,810 העיר אוקלה היא מושב המחוז של מחוז מריון במדינת פלורידה שבארה”ב, מחוז השייך לחלקה הצפוני של פלורידה. מכיוון שאוקלה היא מושב המחוז, היא משמשת כ”עיר בירה” ומאגדת בתוכה שירותים נבחרים חיוניים עבור ערי המחוז. נכון לשנת 2021, העיר מונה כ-61,810 תושבים, וכוללת בתוכה קבוצות אתניות שונות ממגוון […]
פורת שארלוט (Port Charlotte)
פורט שארלוט, פלורידה השטח: 83.7 קמ”ר מספר תושבים: 62,327 העיר המקסימה פורט שארלוט, נמצאת באיזור פונטה גורדה, שבדרום מערב פלורידה, בצד המזרחי של ארצות הברית. העיר מונה 62,327 תושבים (נכון לשנת 2019), ונחשבת לאחד המקומות המדהימים לבלות בהם זמן ממושך על ידי אתרי דירוג רבים. מבחינה גיאוגרפית, העיר ממוקמת בין העיר סריסוטה, שבצפון פלורידה, לבין […]
מה לציפור הכחולה ולנדל”ן ?
יש לך Scrub Jay (עורבני כחול) המקונן על האדמה שלך ?אל תקנה אדמה לפני שתבדוק ! העורבני הכחול בעברית הקרוי בשם “הציפור הכחולה” נפוץ במדינת פלורידה ונחשב לציפור מוגנת – הנה מה שצריך לדעת לפני שמנקים קרקע שיש בה עצים שבהם מקוננים הציפורים הכחולות או Scrub Jay באנגלית. העורבני הכחול היא ציפור מוגנת על פי […]
נורת’ פורט
נורת’ פורט (North Port) שטח: 270 קמ”רמספר תושבים: 66,410 (2019) העיר הציורית נורת פורת’ (North port) שבמדינת פלורידה שבארה”ב, נמצאת במחוז סרסוטה (Sarasota county) וממוקמת מבחינה גיאוגרפית בין העיר טמפה לעיר פורט מאיירס. האוכלוסייה של העיר מונה כ-60,000 תושבים (מעל 80% לבנים). העיר נמצאת במיקום גיאוגרפי מצוין וקרובה מאוד לשני שדות תעופה בינלאומיים מרכזיים במרחק […]
שינוי ייעוד (Re Zoning)
שינוי זונינג או שינוי יעוד זה ה “מולטי של הקרקעות ” אם משווים את זה לנדל”ן המסורתי של (הרזידנשל) המגורים. אילו הן פעולות נדל”ן מורכבות שמייצרות רוויחים גבוהים והכוללות רמות סיכון גבוהות יחסית. אז במה מדובר – מה זה שינוי זונינג ? שינוי זוונינג – זה שינוי ייעוד ושדרוג של השימוש המותר בקרקע אני מבחינים […]
איך עובדים מתווכים בארה”ב ומה זה MLS ?
איך עובדים המתווכים בארה”ב ? התיווך בארה”ב עובד בצורה מאוד מסודרת הן מבחינת החוק והן מבחינת הפיקוח והנוהלים !המתווכים חייבים לעבור הכשרה ובחינות על מנת לקבל את הדרגה הראשונה שלו כמתווך ולאחר מכן לעבוד תחת פיקוח של ברוקר ואחרי שנתיים ללמוד שוב ולהבחן שוב לקבלת הדרגה הבאה. כל מדינה עם החוקים שלה ! ומתווך בעל […]
מהיא חברת LLC ?
מהיא חברת LLC ?מה המשמעות מבחינתך כאשר יזם מבטיח לך רישום בחברת LLC משותפת?והאם לצורך רכישת נכס יש צורך ב – LLC ? חברת LLC ( Limited Liability Company ) הנה חברה מוגבלת באחריות בדומה לחברה בע”מ בארץ.חברת LLC עשויה למנות מספר חברים ויכולה להיות גם חברה של אדם אחד (Sol Company) .כאשר מקימים חברת […]
איך תבדקו שאין “צפרדעים” בעיסקה המוצעת לכם ?
מה התפקיד של הטייטל קומפני ?ואיך חברת הטייטל מגינה על ההשקעה שלך ? חברת הטייל הנה חברה ניטראלית לחלוטין שתפקידה לנהל את העיסקה על מנת שתתנהל כדין.למעשה חברת הטיטל מספקת מספר הגנות לרוכש (כפי שנראה בהמשך) והן מבטיחה את העברת התשלום אל המוכר מתוקף תפקידה כ”נאמן” – אז איך זה עובד ? לחברת הטייטל יש […]