קטגוריה: כללי

יזם השבוע

יזם השבוע לקט של 6 פוסטים שלי מתורגמים ומוקראים באנגלית לחברי פורום נדל”ן באה”ב https://youtu.be/5-jwh_zT1j8https://youtu.be/anZeOTNUKN0https://youtu.be/Tcg3V4UEwHghttps://youtu.be/japvOkRcnrwhttps://youtu.be/Zo9crGgQZp0 שיתוף ב facebook Facebook שיתוף ב twitter Twitter שיתוף ב linkedin LinkedIn שיתוף ב email Email

מה לציפור הכחולה ולנדל”ן ?

יש לך Scrub Jay (עורבני כחול) המקונן על האדמה שלך ?אל תקנה אדמה לפני שתבדוק ! העורבני הכחול בעברית הקרוי בשם “הציפור הכחולה” נפוץ במדינת פלורידה ונחשב לציפור מוגנת – הנה מה שצריך לדעת לפני שמנקים קרקע שיש בה עצים שבהם מקוננים הציפורים הכחולות או Scrub Jay באנגלית. העורבני הכחול היא ציפור מוגנת על פי […]

שינוי ייעוד (Re Zoning)

שינוי זונינג או שינוי יעוד זה ה “מולטי של הקרקעות ” אם משווים את זה לנדל”ן המסורתי של (הרזידנשל) המגורים. אילו הן  פעולות נדל”ן מורכבות  שמייצרות רוויחים גבוהים והכוללות רמות סיכון גבוהות יחסית. אז במה מדובר – מה זה שינוי זונינג ? שינוי זוונינג – זה שינוי ייעוד ושדרוג של השימוש המותר בקרקע אני מבחינים […]

איך עובדים מתווכים בארה”ב ומה זה MLS ?

איך עובדים המתווכים בארה”ב ? התיווך בארה”ב עובד בצורה מאוד מסודרת הן מבחינת החוק והן מבחינת הפיקוח והנוהלים !המתווכים חייבים לעבור הכשרה ובחינות על מנת לקבל את הדרגה הראשונה שלו כמתווך ולאחר מכן לעבוד תחת פיקוח של ברוקר ואחרי שנתיים ללמוד שוב ולהבחן שוב לקבלת הדרגה הבאה. כל מדינה עם החוקים שלה ! ומתווך בעל […]

מהיא חברת LLC ?

מהיא חברת LLC ?מה המשמעות מבחינתך כאשר יזם מבטיח לך רישום בחברת LLC משותפת?והאם לצורך רכישת נכס יש צורך ב – LLC ? חברת LLC ( Limited Liability Company ) הנה חברה מוגבלת באחריות בדומה לחברה בע”מ בארץ.חברת LLC עשויה למנות מספר חברים ויכולה להיות גם חברה של אדם אחד (Sol Company) .כאשר מקימים חברת […]

איך תבדקו שאין “צפרדעים” בעיסקה המוצעת לכם ?

מה התפקיד של הטייטל קומפני ?ואיך חברת הטייטל מגינה על ההשקעה שלך ? חברת הטייל הנה חברה ניטראלית לחלוטין שתפקידה לנהל את העיסקה על מנת שתתנהל כדין.למעשה חברת הטיטל מספקת מספר הגנות לרוכש (כפי שנראה בהמשך) והן מבטיחה את העברת התשלום אל המוכר מתוקף תפקידה כ”נאמן” – אז איך זה עובד ? לחברת הטייטל יש […]

האם הגודל קובע ?

האם חברת נדל”ן מפורסמת באמת אמינה יותר ? האם העיסקאות שלה טובות יותר – איך לבדוק ? בסקר שערכתי בין מספר קבוצות מיקוד עלה שרוב משתתפי הסקר העדיפו להשקיע באמצעות חברות גדולות ומפורסמות גם אם היה מדובר במחיר שהוא פי שניים ממחיר של עיסקה זהה לחלוטין המוצעת על ידי חברה פחות מוכרת ופחות מפורסמת ובשלב […]

מה צריך לבדוק כשמציעים לך השקעה ?

הציעו לכם השקעת נדל”ן בארה”ב ואתם לא יודעים אם זו הצעה טובה ואיך לבדוק אותה ?מהם הפרמטרים לבדיקת כל השקעה שהיא ? השקעות נדל”ן בייחוד בארה”ב רחוק מהעין, עשויות להיות עיסקאות מסוכנות מאוד אבל יש לי הפתעה בשבילכם גם עיסקאות נדל”ן בארץ עשויות להיות מסוכנות מאוד על מנת להקטין את הסיכון עלינו להבין מהם הסיכונים […]

שימושים בקרקעות

איזה כיף זה היה אם היה ניתן למצוא קרקע ביום ראשון, לרכוש אותה עד יום שלישי וביום חמישי להתחיל לבנות כל מה שמתחשק לנו !אולם המציאות שונה וקצת יותר מורכבת ולכן עלינו להבין את הבסיס של רכישת קרקעות ומה ניתן לעשות איתן! מה ההבדל בין שימוש באדמה לבין הגדרת השימוש מבחינת היתר שימוש ? (use […]