איזה כיף זה היה אם היה ניתן למצוא קרקע ביום ראשון, לרכוש אותה עד יום שלישי וביום חמישי להתחיל לבנות כל מה שמתחשק לנו !
אולם המציאות שונה וקצת יותר מורכבת ולכן עלינו להבין את הבסיס של רכישת קרקעות ומה ניתן לעשות איתן!
מה ההבדל בין שימוש באדמה לבין הגדרת השימוש מבחינת היתר שימוש ? (use Via Zoning)
המונח שימוש באדמה מתייחס לשימוש בפועל שאנחנו עושים כבני אדם על מנת לספק את הצרכים שלנו: מגורים, חנויות, פארקים, מקומות חניה וכו’
היתר השימוש – זה מה שהעיר מאפשרת לעשות מבחינה חוקית.סגי המבנים, סוגי קהילה וכו’..
למשל איזור מסויים מוגדר למגורים בלבד מבחינה רגולטורית דהיינו לא מוכל לבנות שם תעשיה קלה אולם נוכל לבנות מגרש חניה או גינת שעשועים בכפוף לרשיון כמובן 🙂
כלומר יותר שימוש קהילתי גם באיזור ש”על הנייר” משמש למגורים הלבד.
החשיבות בידיעת השימוש באדמה תחסוך לנו זמן רב ומאמצים בחיפוש האדמות המתאימות לצרכים שלנו.
אם אנחנו רוצים לבנות בית סינגל , אין טעם לחפש אדמה באיזור שמותר לבניית דופלקסים בלבד.
אם אנחנו רוצים לבנות מחסנים לאחסון חפצים אישיים – לא נוכל לעשות זאת על אדמה שמותרת לבניית חנויות.
מהם סוגי השימוש הנפוצים לקרקעות ?
ניתן לחלק את הקרקעות לקטיגוריות שונות, נציין את העיקריות שבהן , ההבנה של המאפיינים של כל קטיגוריוה תסייע לנו בתכנון ההשקעה שלנו.
פנאי (Recreational)
אדמות המוגדרות כאדמות פנאי הן אדמות שמשמות להנאת הציבור : גינות ופארקים, מתקני ספורט: מסלולי ריצה, בריכות שחיה וכו’..,
שטחים אילו אינם משמשים לפיתוח הקהילה עצמה אבל הם מושכים תושבים ומבקרים לעיר.
ניתן לראות שטחים אילו גם מחוץ לאיזורי מגורים ואפילו מחוץ לערים.
תחבורה
האדמה המוגדרת לתחבורה מאפשרת לנו להגיע ממקום למקום והיא כוללת כבישים, מסילות ברזל, תחנות רכבת, שדות תעופה וכו’…
חקלאות (Agricultural)
תחת קטיגטריה זו נמצאות האדמות המשמשות לגידולי ירקות, פירות, דגנים, גידולי בעלי חיים :בקר, עופות וכו’…
הן משמשות לחוות ושטחי מרעה.
מגורים
אילו הן האדמות המשמשות לכל סוגי המגורים: בתים סינגלים עד מולטי פמילי ומתימי מגורים, פרקים לבניה מתועשת ( Mobilr Home Park) וכו’…
פה עלינו לבדוק בין היתר מגבלות של צפיפות ואישורים שונים.
מסחרי
אדמה זו מתוכננת לעסקים, מרכזי קניות, משרדים, חנויות, מסעדות וכל פעילות עסקית שהיא.
קניית אדמה היא הבסיס לכל עיסקה יזמית או השקעה שתרצו לעשות !z
